Maison rénovée avec vie de plain-pied sur plus de 800 m² de terrain Aux portes du charmant village de Guérard, à seulement 5 minutes de Faremoutiers et de ses commodités, cette maison rénovée bénéficie d'un environnement agréable et d'une situation particulièrement pratique : Marne-la-Vallée et Coulommiers sont accessibles en seulement 20 minutes. Implantée sur un terrain de plus de 800 m², cette propriété offre de beaux volumes, une organisation fonctionnelle et surtout la possibilité de profiter pleinement d'une vie de plain-pied. Dès l'entrée, le rdc dévoile un vaste salon-séjour lumineux de près de 40 m², chaleureux et convivial, sublimé par une belle cheminée en pierre. Cet espace de vie communique harmonieusement avec le reste de la maison. Toujours au rdc, vous découvrirez deux chambres, une cuisine aménagée, une grande salle d'eau carrelée, des WC indépendants ainsi qu'une buanderie, offrant un quotidien particulièrement confortable. A l'étage, un large palier dessert deux chambres supplémentaires avec placards intégrés ainsi qu'un espace toilettes pouvant être aménagé en seconde salle d'eau, selon vos besoins. Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours A l'avant de la propriété, une grande cour paysagée accueille un agréable bassin et une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. A l'arrière, vous profiterez d'une vaste terrasse carrelée, idéale pour les repas en famille ou les moments de détente, prolongée par un jardin engazonné et agrémenté d'un chalet. Un second portail permet également un accès indépendant à l'arrière de la propriété, apportant un véritable confort au quotidien. Les + de cette propriété - Vie de plain-pied - 4 chambres - Salon-séjour lumineux de près de 40 m² - Terrain de plus de 800 m² - Cheminée en pierre - Tout-à-l'égout - Ravalement récent - Toiture en parfait état - Peintures intérieures neuves - Climatisation - Fibre optique - Plusieurs stationnements - Chalet de jardin - Double accès à la propriété Une maison rénovée, fonctionnelle et chaleureuse, offrant de beaux volumes et un extérieur agréable, dans un environnement recherché à proximité immédiate de Faremoutiers et à seulement 20 minutes de Marne-la-Vallée et Coulommiers. Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1660 euros et 2280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOITEL Gaulthier, au 0658765349 ou par courriel à g.boitel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOITEL Gaulthier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC meaux 514302033 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 462001GBOI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gaulthier BOITEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : meaux 514302033 - .