INVESTISSEMENT IMMOBILIER PROFESSIONNEL - CONSTRUCTIONS 2022 ET 2024 - REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES DE LORIENT : Situé dans une zone d'activités, à moins d'un kilomètre de la D769 et à seulement 7 minutes de la RN165 (axe Nantes-Brest), découvrez cet ensemble immobilier professionnel composé de deux bâtiments récents, développant une surface locative totale d'environ 1 054 m², répartie en 8 cellules indépendantes, dont 7 sont actuellement louées. Implanté sur deux parcelles cadastrales représentant une superficie totale de 10 802 m², cet ensemble constitue une opportunité d'investissement grâce à la qualité de ses constructions, à la diversité de ses locataires et à ses prestations parfaitement adaptées aux activités artisanales, industrielles et de stockage. DEUX BÂTIMENTS RÉCENTS ET FONCTIONNELS Bâtiment n°1 : Construction 2022 Édifié sur une parcelle de 8 422 m², ce premier bâtiment développe une surface locative d'environ 584 m², répartie en 5 cellules indépendantes, toutes louées dans le cadre de baux commerciaux : -Cellule 1 : 101 m2 -Cellule 2 : 98 m2 -Cellule 3 : 89 m2 -Cellule 4 : 90 m2 -Cellule 5 : 206 m2 Bâtiment n°2 : Construction 2024 Implanté sur une parcelle de 2 380 m², ce second bâtiment propose une surface locative d'environ 470 m², répartie en 3 cellules indépendantes, dont 2 louées : -Cellule 1 : 157 m2 -Cellule 2 : 140 m2 -Cellule 3 : 173 m2 DES PRESTATIONS TECHNIQUES DE QUALITÉ : Chaque cellule bénéficie d'aménagements particulièrement recherchés par les entreprises : Hauteur sous plafond d'environ 6,50 mètres. Grande porte sectionnelle motorisée de 4,50 m × 4,50 m. Accès adapté aux poids lourds et grands porteurs. Dalle béton permettant la circulation de véhicules lourds. Espace bureau indépendant. Sanitaires comprenant WC et douche. Compteurs individuels d'eau et d'électricité. Alimentation électrique triphasée 380 V. Fibre optique. Production d'eau chaude par ballon électrique. Apport de lumière naturelle grâce aux éléments translucides intégrés à la toiture. Bardage et couverture en tôle acier. Stationnements privatifs devant les cellules. Chaque cellule dispose de plusieurs places de stationnement. Espaces extérieurs bitumés facilitant la circulation et les manoeuvres. Les deux constructions, datant de 2022 et 2024, bénéficient de la garantie décennale en cours. UN INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF : L'ensemble immobilier est actuellement loué (7 cellules sur 8), avec des baux commerciaux de type 3/6/9. La division en huit cellules permet de répartir les revenus locatifs entre plusieurs entreprises, limitant ainsi la dépendance à un locataire unique. Sur la base d'un loyer de 7 euros HT/m²/mois, les revenus locatifs théoriques représentent : Environ 7 380 euros HT par mois, soit 88 555 euros HT par an. Les bâtiments disposent par ailleurs de charges foncières maîtrisées, avec une taxe foncière annuelle de 2 400 euros pour l'ensemble. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE Cette zone d'activités bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour les entreprises intervenant sur le bassin lorientais et le centre Bretagne. Distances indicatives : Caudan et Plouay : 8 minutes. Hennebont : 11 minutes. Lanester : 12 minutes. Lorient : 20 minutes. RN165 : 7 minutes. La proximité de la D769 facilite les déplacements vers Lorient, Lanester, Plouay, Le Faouët et Carhaix. LES ATOUTS MAJEURS DE CET INVESTISSEMENT Des constructions très récentes, une occupation locative quasi complète, huit cellules indépendantes, des prestations techniques adaptées aux professionnels et un emplacement facilement accessible. Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour un investisseur privé, une SCI patrimoniale ou une société souhaitant développer son patrimoine immobilier professionnel et bénéficier de revenus locatifs existants. Informations complémentaires : - Prix euros : 1 201 760 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60 % - Prix hors honoraires : 1 160 000 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros po (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .