Vaste espace de stockage ou de garage sous-abri. Idéal artisans, auto-entrepreneurs, bricoleurs, mécaniciens, menuisiers, ferronniers, artistes ou brocanteurs: Cet ancien garage automobile, situé en zone UC (secteur urbain), offre un potentiel rare, aussi bien pour un atelier professionnel que pour un projet de transformation en habitation type loft, sous réserve d'un changement de destination auprès de la mairie. Le bâtiment développe environ 290 m², dont 190 m² au rez-de-chaussée et 100 m² à l'étage accessibles par un escalier bois. L'étage est à rénover: Le plancher est à réparer par endroits, L'escalier d'accès est à renforcer, La toiture en tuiles demande des reprises, mais la structure générale est en bon état et la charpente est saine (absence de parasites, diagnostics réalisés récemment.) Les menuiseries sont à remplacer, ce qui vous permettra d'installer des ouvertures adaptées à votre activité (baies vitrées, ventilation, etc.). Les artisans apprécieront de pouvoir rénover selon leurs besoins, sans payer pour des aménagements déjà faits. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une charpente traditionnelle en bois, massive et saine, d'un volume important, et d'une luminosité naturelle grâce aux grandes ouvertures. Le rez-de-chaussée est idéal pour installer un atelier, stocker du matériel, garer des véhicules, ou organiser un espace de production. L'étage offre un espace supplémentaire pour du stockage, un bureau ou un atelier secondaire. Sur le côté du bâtiment, un petit local indépendant d'environ 15m², anciennement utilisé comme bureau de tabac, offre une pièce supplémentaire idéale pour un bureau, un accueil client ou un espace de stockage. A l'extérieur, le bâtiment bénéficie de deux grandes portes, dont une sous auvent, facilitant l'accès pour les véhicules utilitaires, les machines ou les livraisons. Fonctionnalité technique rare et très recherchée: L'ancien usage automobile se retrouve dans la présence d'une fosse de visite idéale pour l'entretien, la réparation ou le contrôle des véhicules, un élément qui pourra être conservé ou réaménagé selon votre projet Le bâtiment est actuellement encombré de matériaux, d'outils et de divers objets : *possibilité de tout conserver, *ou de demander à ce que le lieu soit entièrement déblayé avant la vente. Électricité et fibre en entrée du bâtiment, prêtes à être raccordées. A ce jour, ni eau ni électricité à l'intérieur, laissant une totale liberté d'aménagement selon vos besoins professionnels ou résidentiels. Non soumis au DPE (pas de système de chauffage). Prix de vente : 25 000 euros (non négociable.) Une opportunité rare pour disposer d'un grand atelier, d'un espace de stockage ou d'un bâtiment à transformer, avec un potentiel de changement de destination en zone UC. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BATAILLE Eliette, au 0629585701 ou par courriel à e.bataille@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BATAILLE Eliette, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAHORS 910409200 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 467371 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eliette BATAILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 910409200 - .