Rieux-Minervois : Élégante maison de maître en pierre avec grand jardin et dépendances Une belle façade en pierre, de généreux volumes, six chambres et près de 170 m² de remise et garage : cette maison de maître possède tous les ingrédients d'une grande propriété familiale pleine de caractère. Édifiée sur une parcelle de 2 455 m², elle développe environ 190,81 m². Derrière sa façade authentique, elle a conservé de nombreux éléments anciens : poutres apparentes, cheminée, arches en pierre, portes anciennes et sols en tomettes. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie d'environ 45 m² agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et d'une élégante arche en pierre. La cuisine indépendante d'environ 18,50 m² conserve un plan de travail en granit et offre un espace agréable pour imaginer une cuisine familiale. Une buanderie/chaufferie de 13 m², une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. Les étages accueillent six chambres, dont plusieurs dépassent 17 m², ainsi que deux autres salles d'eau avec WC. Ces beaux volumes permettent d'envisager une grande maison de famille, une résidence secondaire ou un projet d'accueil. A l'extérieur, le vaste jardin offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Anciennement exploité par un horticulteur, il pourra accueillir un potager, des espaces de détente ou différents projets paysagers. Un puits et une réserve d'eau viennent compléter cet ensemble. L'un des principaux atouts de la propriété réside dans ses dépendances aux dimensions rares : Une remise/garage d'environ 84 m² au rez-de-chaussée ; Un étage brut d'environ 85,80 m² avec plusieurs ouvertures ; Une cuisine d'été et sa terrasse attenante ; Une remise en briques d'environ 38 m² sur deux niveaux. Ces annexes offrent un véritable potentiel pour du stockage, un atelier, une activité professionnelle ou un futur projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette propriété possède une vraie personnalité et une base idéale pour créer un lieu de vie unique. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout son charme et de l'adapter aux envies de ses futurs propriétaires. Les atouts : *Maison de maître en pierre ; *Environ 190,81 m² de surface de référence ; *Six chambres et trois salles d'eau avec WC ; *Pièce de vie d'environ 45 m² ; *Terrain de 2 455 m² ; *Puits et réserve d'eau ; *Cuisine d'été et terrasse ; *Près de 170 m² de remise et garage ; *Nombreux éléments anciens ; *Fort potentiel familial, professionnel ou d'accueil. Des travaux de modernisation et de mise à niveau sont à prévoir, Prix de vente : 249 600 euros honoraire à la charge acquéreur, soit 9 600 euros d'honoraires, 240 000 euros nets. DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 597 euros et 6 219 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GIRAUD Estelle, au 0685460454 ou par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GIRAUD Estelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 464493 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr