- IDÉAL INVESTISSEURS OU PROJET FAMILIAL BAISSE DE PRIX : 199 900 euros Située à Mazamet, à deux pas du centre-ville, cette maison de caractère construite en 1924 vous séduira par son excellent état et son potentiel immédiat. Deux appartements indépendants, aucun travaux à prévoir : installez-vous ou louez dès le premier jour ! DESCRIPTION DU BIEN : Appartement principal (plus de 95 m² type T4/T5 de plain-pied) Cuisine aménagée semi-équipée Salon chaleureux avec insert Salle à manger 3 chambres Salle d'eau + WC séparé Sous-sol de 36 m² avec WC Terrasse Cave de 11 m² Garage de 17 m² Second appartement (près de 65 m² type T3) Au rdc : Entrée indépendante Dégagement vestiaire à l'étage : Cuisine ouverte sur séjour-salon avec insert 2 chambres Salle d'eau avec WC Sous-sol de 42 m² aménageable (pièce de vie, cuisine, cellier, WC) Terrasse Garage de 17 m² Extérieurs : Petit Jardin commun fleuri Espace BBQ couvert Terrain entièrement clôturé, sans vis-à-vis LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Aucun travaux intérieur à prévoir Double vitrage PVC Chauffage ECS au gaz avec chaudières à condensation (économiques), cumulus pour l'été Assainissement collectif Maison parfaitement entretenue LOCALISATION : Proche centre-ville Environnement calme et pratique PRIX : 199 900 euros (honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 2 748 euros Diagnostics réalisés Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'): DPE : E 283 kwh/m2/an - GES en E 43 kg de co2/m2/an, consommation minimum de 2270 euros et maximum 3150 euros selon le prix des énergies sur les années 2021,2022 2023, abonnement compris Pour investisseurs : Bail neuf à faire loyer mensuel possible près de 800 euros pour le T5 de plus de 130 m2 utiles avec sous sol , terrasse et garage pour le T3 de plus 105 m2 utiles avec sous sol , terrasse et garage loyer mensuel près de 750 euros soit près de 18 600 euros/an. VISITES et CONTACT : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée Contactez Christian Couzinié 06 47 86 79 06 c.couzinie@proprietes-privees.com Un bien clé en main, parfait pour un investissement locatif rentable ou un projet familial avec deux logements indépendants. A visiter sans tarder ! Accord de principe bancaire ou d'un courtier exigé, avec apport personnel suffisant pour envisager un financement solide. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian Couzinié tél 06 47 86 79 06 email : c.couzinie@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 478 422 082 Castres auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454451- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. PRIX 239 900 euros honoraires charges vendeur. Cristian Couzinié (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 478 422 082 Castres - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Ce bien vous est présenté par Christian Couzinié Photo Christian Couzinié Localisation Castres Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .