PERIGUEUX (24000) : Secteur Vesone - Prix: 430.000 euros HAI honoraires à charge vendeur. Idéalement située dans un quartier calme à 3 min de la Voie Verte et à 15 min à pied de l'école Ste Marthe et du centre historique, venez découvrir sans tarder cette jolie maison T6/7 d'env. 165.6 m² édifiée sur 3 niveaux et datant de 1954. Entièrement rénovée avec gout et soin en 2021, elle saura vous apporter tout le confort nécessaire pour une belle vie en famille avec son isolation optimisée (double vitrage, climatisation, combles et sous-sol isolés,...) et ses belles prestations (piscine, jardin, double garage individuels avec portes télécommandées, PAC, double terrasse avec coin BBQ/pizzaiolo, ,.......) Elle se compose au: - RDC surélevé: salon double d'env. 38m² avec espace SAM, cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, balcon terrasse, chambre d'env. 13 m² à usage de salon TV, SDE, WC ind. - 1/2 niveau: Palier, pièce d'env. 37m² à usage de chambre de réception (amis, musique, ...) - 1er Etg: Palier, SDB/WC, 3 ch. (dont une chambre en enfilade d'env. 13.5m² avec arrière-chambre d'env. 9.5m² et une chambre de 15.75m² avec dressing chauffé d'env. 11.9 m²) - Sous-sol: sous-sol total d'env. 82m² avec garage de 30m² avec porte électrique, espace de stockage d'env. 50m² avec atelier, cellier, chaufferie/buanderie, WC indépendant. En complément, deuxième garage indépendant d'env. 41m² avec porte électrique. Terrain d'env. 606m² avec jardin clôturé et arboré complété par une piscine au sel de 6x3, belle terrasse de 65m² pour vos soirées en famille avec à disposition four à pizza et barbecue, balcon couvert avec coin lecture/repas et potager avec son abri de jardin. Les +: Rénovation totale en 2021 + isolation combles (2021) et changement huisseries complémentaires (2025) / Double vitrage PVC / double terrasse avec piscine et coin repas CHAUFFAGE / ECS: Chaudière individuelle ( FIOUL) + PAC Air-Air bi-split réversible à l'étage (ELECTRIQUE) ASSAINISSEMENT: Collectif (TAE) ---- diag en cours --- TF 2025: 2.963 euros / an Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Baptiste BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 DPE : D (174) ---- GES : D ( 37 ) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/ Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris : entre 3303 et 4469 euros. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. GEORISQUES :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute visite ou accompagnement sur votre projet immobilier, veuillez me contacter au : 06.69.91.62.04 ou par mail : jb.berthelot@proprietes-privees.com Pour plus de photos, n'hésitez pas à visiter mon site: https://www.proprietes-privees.com/negociateur/jeanbaptiste.berthelot Mandat réf : 460.653 Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC PERIGUEUX 890 413 867 ? RCP VERLINGUE N° 105 095 82404 03615 --- TVA : FR32 890 413 867 Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. ******************************************************************************************************************************************************** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. ********************************************************************************************************************************************************* * Honoraires 430.000 euros honoraires à la charge vendeur. Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 890413867 - .