Situé au coeur de Millau, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, services, écoles et parkings, cet immeuble de ville développe environ 90 m² habitables répartis sur 4 niveaux et offre un excellent potentiel de valorisation. Une opportunité rare pour un investisseur, un marchand de biens ou un particulier souhaitant créer plusieurs logements dans l'un des secteurs les plus dynamiques du centre-ville. Un projet déjà largement engagé Les principaux travaux structurels ont déjà été réalisés, permettant de concentrer les investissements sur les aménagements intérieurs et les finitions. Les postes restants concernent principalement : électricité, plomberie, revêtements et finitions intérieures, aménagement des espaces selon le projet retenu. Cette configuration permet à l'acquéreur de personnaliser entièrement le bien tout en évitant les travaux lourds les plus coûteux. Plusieurs scénarios d'exploitation Grâce à sa distribution sur quatre niveaux, l'immeuble se prête parfaitement à différentes stratégies : résidence principale atypique en centre-ville, création de deux appartements indépendants, réalisation de trois appartements dont 2 studios destinés à la location étudiante ou saisonnière, investissement locatif à forte rentabilité. Le secteur bénéficie d'une demande locative constante grâce à l'attractivité de Millau, de son bassin d'emploi et de son activité touristique. Un emplacement stratégique Centre-ville de Millau Commerces et services accessibles à pied Quartier vivant et recherché Stationnements à proximité Accès rapide aux axes principaux Les points forts Immeuble de ville sur 4 niveaux Environ 90 m² exploitables Gros oeuvre déjà réalisé Fort potentiel de division Possibilité de créer jusqu'à 3 logements Travaux personnalisables selon votre projet Centre historique de Millau Idéal investissement locatif ou déficit foncier Une opportunité de création de valeur en plein coeur de Millau, pour un projet immobilier à forte rentabilité potentielle. DPE (non soumis) GES (non soumis) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 0 et 0 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455518 au prix de 158.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr