Villa 5 pièce(s) 182.80 m2 + Piscine + 4 terrasses + garage+ Pool House + Abris de jardin. Excellent etat, sans vis à vis, sans mitoyenneté. Description 1 étage : 3 chambres au 1° étage 1 suite parental avec Dressing, Terrasse, Salle de bains, exposition SUD , éclairé par une porte fenêtre, une fenêtre et une baie. Le tout donnant sur une terrasse de 20 m2 environ. 1 chambre avec rangement encastré, exposition SUD, éclairé par une porte fenêtre 1 chambre avec rangement encastré, exposition EST, éclairé par une porte fenêtre Chacune des chambres est climatisées chaud/froid et dispose de volet électrique et du double vitrage en aluminium. 1 Salle de bains baignoire et douche , éclairé par une fenêtre, exposition EST. 1 Toilette indépendant des salles de bains. Description Rez-de-chaussée 1 Double séjour, salon , salle à manger + boudoir et cheminée, le tout éclairé par de nombreuses baies vitrée , exposition SUD 1 Toilette indépendant , avec fenêtre exposition nord 1 Penderie Invitée 1 accès direct au garage fermé de 25 m2 environ. ici il y a la possibilité de créer une suite parental avec salle de bains au rez-de-chaussée. 1 cuisine entièrement aménagée avec comptoir et veritable espace pour y déjeuner, éclairé par une baie vitrée, exposition sud. 1 Buanderie avec de nombreux placards de rangement , un second évier et l'ensemble des machines, éclairé par une double fenêtre. exposition sud Description du jardin de 1928 m2 il se compose coté Nord , d'un abris jardin ( outillage , tondeuse , rangement) Coté EST , une zone d'étendage avec accès direct à la buanderie. Coté ouest , une allée de dalle pouvant accueillir de nombreuses voitures et un accès à la cave. Coté SUD , 4 terrasses , une piscine , un pool-house , une zone vierge de + de 500 m2 arboré de pin de + de 40 ans, ici il y a une possibilité de construire R+2 de 550 m2 d'emprise au sol, soit 1650 m2. Le jardin est arboré de toute part avec une pelouse qui borde la terrasse de la piscine. Tout le terrain est arboré de toute part. N'hésitez pas à nous demander la visite virtuelle pour une immersion totale dans ce lieu d'exception. JEAN-GERARD PERSOGLIO, au 0609463036 ou, par courriel à jg.persoglio@proprietes-privees.com. Informations complémentaires : Consommation d'eau maison + jardin + piscine annuelle : 860 euros/an Taxes foncières 2025 : 3 364 euros EDF : 125,45 euros / mois Prix : 635 000 euros charge vendeur Honoraire à la charges du vendeur : 25400 euros DPE C ( 111 kWh) GES A ( 3 kg co2) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre DEPENSES_ENERGIE_MIN de 1560 euros et DEPENSES_ENERGIE_MAX de 2160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PERSOGLIO JEAN-GERARD, au 0609463036 ou par courriel à jg.persoglio@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERSOGLIO JEAN-GERARD, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 455569 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr