Emplacement privilégié pour cette ensemble immobilier composé de deux appartements avec garage et cave. Situé au fond d'impasse et au calme absolu, karine Garcia Propriétés Privées vous propose une opportunité d'acquérir une maison vous offrant un cadre de vie paisible et agréable, à 10 minutes à pied des plages et centre ville des Sablettes. Tout peut se faire à pied. Vous recherchez un bien pour une résidence secondaire, un investissement locatif, alors ce bien est pour vous ! Cette maison d'une superficie de 80 M², est divisée en deux appartements avec chacun son entrée. Celui de 44 M² se compose d'une pièce de vie avec véranda, une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une chambre, d'une pièce bureau, d'une salle d'eau et WC séparé. Celui de 36 M² se compose d'une pièce de vie avec véranda, une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une chambre, salle d'eau et WC séparé. Un garage d'une superficie de 15 M² et une cave complète ce bien. Place de parking devant la maison Copropriété de 2 lots Pas de syndic privatif et pas de charges de copropriété PRIX DE VENTE : 345000 euros honoraires à charge vendeur DPE C ( 140) GES A (4 ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 614 euros et 830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARCIA, au 0628562608 ou, par courriel à k.garcia@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARCIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 898 858 543 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455647. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Karine GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 898 858 543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr