IMMEUBLE DE RAPPORT A CARCÈS - EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT Au coeur de la Provence Verte, dans le charmant village de Carcès, découvrez cet immeuble de rapport offrant un fort potentiel de valorisation et de revenus locatifs. Situé à proximité immédiate du centre historique, des commerces et des commodités, avec un parking public accessible à seulement quelques minutes à pied, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. L'immeuble développe environ 147 m² habitables répartis en trois logements indépendants, permettant plusieurs stratégies d'exploitation : location nue, meublée, location saisonnière ou revente à la découpe. Composition : 1) Appartement T2 de 40,97 m² en rez-de-jardin - Terrasse privative - Pièce de vie avec cuisine ouverte - Salle d'eau - WC indépendant - Coin nuit 2) Triplex de 67,49 m² - Belle pièce de vie avec cuisine ouverte - Terrasse - Salle d'eau avec WC - Espace nuit sur le dernier niveau 3 ) Appartement de 38,64 m² en rez-de-chaussée - Entrée indépendante - Séjour avec cuisine ouverte - Salle d'eau avec WC - Coin nuit Les plus ! + Autorisation délivrée par la mairie pour la division en plusieurs appartements (stationnement à vérifier) + 3 caves indépendantes + Entrées séparées pour chaque logement + Gros travaux de rénovation déjà réalisés + Faible taxe foncière : 340 euros + Absence de copropriété + Fort potentiel locatif annuel ou saisonnier Travaux restant à finaliser : - Mise en place de deux compteurs ENEDIS supplémentaires (un compteur déjà installé) - Pose des volets roulants électriques (fournis) - Finalisation de quelques menuiseries et maçonneries - Travaux de finition intérieure (pose de plinthes, appareillages, tableaux électriques, peinture...) - Achèvement des travaux dans les caves Devis disponibles. Une fois les derniers aménagements terminés, cet immeuble constituera un placement immobilier particulièrement attractif avec un potentiel de rentabilité intéressant dans un secteur dynamique de la Provence Verte. Idéal investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs souhaitant constituer un patrimoine locatif immédiatement exploitable. Prix 260 000 euros , honoraires charge vendeur inclus Bien non soumis au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), conformément à la réglementation en vigueur, en l'absence d'installation de chauffage fixe Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LOPEZ Gregory, au 0619780631 ou par courriel à g.lopez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LOPEZ Gregory, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 533996633 Draguignan auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470606 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gregory LOPEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 533996633 Draguignan - .