ENSEMBLE IMMOBILIER A FORT POTENTIEL ? OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT A GINESTAS Découvrez cet ensemble immobilier rare, offrant une véritable opportunité d'investissement et de développement, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine diversifié avec un potentiel de rentabilité évolutif. Cet ensemble se compose de plusieurs biens et terrains, permettant d'envisager différentes stratégies d'exploitation et d'optimisation. UN IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSÉ DE 6 APPARTEMENTS L'immeuble comprend actuellement six appartements de type T3, tous loués et en très bon état général. Il offre également la possibilité de créer deux logements supplémentaires, constituant ainsi un véritable levier de développement pour augmenter les revenus locatifs. Chaque appartement bénéficie de prestations appréciées des locataires, avec des places de stationnement privatives ainsi que des caves, renforçant l'attractivité et le confort de chaque logement. DEUX TERRAINS AUX POSSIBILITÉS MULTIPLES L'ensemble comprend également deux parcelles de terrain de 576 m² et 586 m², offrant des perspectives complémentaires de valorisation et de développement, selon les possibilités d'urbanisme. UNE MAISON INDIVIDUELLE SOIGNÉE ET SANS TRAVAUX Située dans un quartier calme et recherché de Ginestas, cette maison parfaitement entretenue est implantée sur une parcelle clôturée de 314 m². L'espace de vie principal se situe à l'étage et propose un agencement agréable et fonctionnel. Vous y découvrirez trois chambres, une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine, ainsi qu'une véranda offrant un espace supplémentaire appréciable en toute saison. Le rez-de-chaussée dispose de nombreux espaces annexes, comprenant plusieurs dépendances ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. La toiture a récemment été révisée et aucun travaux n'est à prévoir. L'ensemble est soigneusement entretenu et prêt à être habité. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES ATOUTS Par la diversité de ses biens, ses possibilités d'extension et ses réserves de valorisation, cet ensemble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier sur le secteur. Que ce soit dans une logique d'investissement locatif, de diversification patrimoniale ou de développement immobilier, ce bien offre plusieurs perspectives d'exploitation et de valorisation à moyen et long terme. Un produit rare sur le marché, alliant revenus locatifs existants et potentiel de développement. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Son prix est de 798 000 euros Honoraires à la charge du vendeur DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290 et 1820 euros indexées sur l'année 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian SERVOLES, au 0630737549 ou, par courriel à fl.servoles@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian SERVOLES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONE 911527778 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 471994 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 18 lots - dont 6 lots habitation. Florian SERVOLES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONE 911527778 - .