Immeuble idéal pour un projet professionnel et/ou un investissement locatif Vous recherchez un bien avec du potentiel, de l'espace et plusieurs possibilités d'exploitation ? Cet immeuble situé en plein centre-ville de Saint-Gaultier pourrait bien être celui qu'il vous faut ! Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 115 m² Idéal pour créer ou reprendre un restaurant, café, commerce ou autre activité professionnelle. Un espace qui offre de nombreuses possibilités selon votre projet. A l'étage : deux appartements Appartement 1 environ 65 m² 1 chambre Salon lumineux Salle de bains avec WC Combles offrant un potentiel supplémentaire Appartement 2 ? environ 127 m² 4 chambres Cuisine Salon WC indépendant Salle de bains avec WC 2 caves, dont une d'environ 30 m² Quelques travaux sont à prévoir, mais ils permettront justement de révéler tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Investisseur ? Entrepreneur ? Projet familial ? Cet immeuble permet d'imaginer différentes stratégies : activité commerciale + logements, investissement locatif, résidence principale avec activité professionnelle? Un emplacement central et un beau potentiel de valorisation ! non soumis au DPE Une belle opportunité à saisir rapidement ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOIS Angélique et Vincent, au 0698344946 ou par courriel à v.bois@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOIS Angélique et Vincent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 934 123 589 CHATEAUROUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471 540VINB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Angélique et Vincent BOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 123 589 CHATEAUROUX - .