VENDEE 85290 Saint Laurent sur Sèvre axe Cholet, les Herbiers à 10mn du Puy du Fou . Laurent GUILLOTEAU vous propose EN EXCLUSIVITÉ cet immeuble de rapport de 69 m2 à 110 000 euros (Honoraires charge vendeur). Ensemble immobilier de 2 appartements T2 - Idéal investisseur Opportunité à saisir pour investisseur ! Situé en plein coeur du centre-bourg de Saint-Laurent-sur-Sèvre, à proximité immédiate des commerces, services et écoles, cet ensemble immobilier se compose de deux logements T2 d'environ 32 m² chacun. Chaque logement comprend : - un salon-séjour avec coin cuisine, - une chambre indépendante, - une salle d'eau avec WC, - un chauffage électrique. Potentiel locatif intéressant : le premier logement est actuellement loué 280 euros / mois, offrant un revenu locatif immédiat. Le second logement est libre, avec un potentiel locatif estimé à environ 370 euros / mois. Soit un revenu locatif potentiel de 650 euros / mois, représentant 7 800 euros de loyers annuels une fois les deux logements loués. Des travaux de rénovation sont à envisager, permettant de valoriser les logements et de révéler pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier, avec un potentiel de valorisation après travaux. Chauffage électrique. DPE : D / GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550 euros et 2150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUILLOTEAU Laurent, au 0687094422 ou par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLOTEAU Laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466996LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr