Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Cosne-Cours-sur-Loire, offrant un bail et 4 appartements dont 3 loués et développant une surface totale d'environ 310 m². Idéalement situé en pleins coeur de ville, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement sécurisée grâce à un locataire en place et un revenu locatif pérenne. L'ensemble immobilier est occupé dans le cadre d'un bail commercial, offrant à l'exploitant un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que des surfaces complémentaires à l'étage. A l'étage, 4 appartements, dont 1 studio de 19 m2 à rafraichir, 2 T1 de 35 m2 loués, 1 T3 de 70 m2 loués. Cet immeuble séduira les investisseurs à la recherche d'un actif bénéficiant d'un emplacement central, d'une bonne visibilité commerciale et d'un bail commercial sécurisé, garantissant une stabilité locative. Son potentiel de valorisation constitue également un véritable atout pour un projet patrimonial. Des travaux sont à prévoir et déjà chiffrés. La taxe foncière s'élève à 5 793 euros par an dont une partie est à charge du bail commercial. DPE F GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 730 euros et 5 080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Prix : 200 000 euros, 7,47% TTC inclus charge acquéreur, soit 186 100 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FONTAINE Nicolas, au 0688229911 ou par courriel à ni.fontaine@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FONTAINE Nicolas, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 839 115 508 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460984- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839 115 508 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr