Jessy Valentin vous ouvre les portes d'un bien rare à Vitry-sur-Seine, un ensemble immobilier d'environ 190 m² où chaque mètre carré représente une opportunité. Ici, les possibilités ne se limitent pas à un seul projet. Résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle, création de patrimoine ou valorisation après travaux : cette propriété s'adapte à vos ambitions. Édifié sur un sous-sol complet, l'immeuble en mono-propriété développe une configuration particulièrement recherchée. Il comprend deux appartements de type T2 de 40 m² et 50 m², chacun bénéficiant de sa propre cave en sous-sol, ainsi qu'un vaste local d'activité d'environ 100 m², actuellement loué, offrant déjà une source de revenus immédiate. Après travaux, le potentiel locatif est estimé à environ 3 000 euros par mois, faisant de cette adresse une véritable opportunité pour les investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs en quête d'un actif à forte création de valeur. Des biens comme celui-ci arrivent rarement sur le marché. Une opportunité à découvrir sans tarder pour celles et ceux qui savent reconnaître le potentiel avant tout le monde. Prix de vente: 505 000 euros ( honoraire charge vendeur) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre euros et indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VALENTIN Jessy, au 0647280433 ou par courriel à j.valentin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VALENTIN Jessy, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460331JESV Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr