Gironde, (33100) BORDEAUX. Prix TTC 494000euros dont 4% de commission charge acquéreur, soit 19000 euros TTC (pour 475000euros prix net vendeur). Cet immeuble des années 50 vous est présenté par Myriam Galmar. Au rez-de-chaussée, il présente un beau T2 rénové de 44m² ,bien exposé, avec une belle hauteur sous plafond, et un local commercial avec pignon sur rue, de 32m², en bon état, avec toilettes et lavabo. Avec un accès facile à la rue, l'immeuble dispose d'un grand garage de 34,30m², et d'un garage aménagé de 17m² (équipé d'une kitchenette et d'une salle d'eau à l'anglaise). A l'étage, un beau T3, également rénové, lumineux et avec de beaux volumes, offre un séjour avec cuisine ouverte et un accès direct à une terrasse de 12m² bien exposée. DPE D GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 euros et 1270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GALMAR Myriam, au 0613716350 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GALMAR Myriam, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 458397MGA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr