CRISTINA CASALINHO vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé au coeur du très recherché quartier du Village à Montesson. A proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare sur le marché montessonnais. Le quartier du Village est l'un des secteurs les plus prisés de la commune, bénéficiant d'un cadre de vie recherché et d'une forte demande locative. Édifié sur une parcelle d'environ 255 m², cet immeuble de caractère développe près de 290 m² habitables répartis sur trois niveaux et se compose de 7 appartements ainsi que de caves et dépendances. L'ensemble est actuellement exploité en logements locatifs et offre un fort potentiel de valorisation, que ce soit dans le cadre d'un investissement patrimonial, d'une rénovation globale, d'une revente à la découpe ou d'une optimisation du rendement locatif. Actuellement seul 3 appartements sont louer. Les atouts : - Emplacement exceptionnel face au parc. - Quartier du Village, secteur particulièrement recherché. - Immeuble de rapport composé de 7 logements. - Environ 290 m² habitables. - Caves et espaces annexes. - Revenus locatifs existants. - Fort potentiel de valorisation. -Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. - A quelques minutes des accès vers Paris et La Défense. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité à l'acquéreur de repenser entièrement l'ensemble immobilier selon son projet et ses objectifs de rentabilité. Bien rare sur le secteur. Ce bien vous est proposé au prix de 1.170.000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : Cristina CASALINHO au 06.20.69.24.10 ou par mail : c.florenciacasalinho@proprietes-privees.com Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cristina CASALINHO, au 0620692410 ou, par courriel à c.florenciacasalinho@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cristina CASALINHO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC COMPIEGNE 899 051 452 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456775 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cristina CASALINHO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COMPIEGNE 899 051 452 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr