Thomas CHEVALIER vous propose à la vente une cession de droit au bail bénéficiant d'un emplacement N°1 en hypercentre-ville de Colmar. IMPORTANT : AUCUNE EXTRACTION DANS LE LOCAL. RESTAURATION NON AUTORISÉE AU BAIL COMMERCIAL. Loyer mensuel particulièrement attractif de 1 290 euros HT, pour une surface totale d'environ 105 m² en plein coeur du centre-ville de Colmar. Situé dans un environnement commerçant recherché, ce local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa large vitrine et à un flux piéton important tout au long de l'année. Entièrement rénové en janvier 2025, le local a fait l'objet d'une réfection complète avec des prestations de qualité permettant une installation immédiate sans travaux. D'une superficie totale d'environ 105 m², le local se compose de : * Espace commercial en rez-de-chaussée : environ 30 m² * Sous-sol niveau -1 : environ 37 m² * Sous-sol niveau -2 : environ 38 m² :=> Voir photos (générées par IA pour photos 2 et 3) Activités envisageables (sous réserve d'acceptation du bailleur) : Prêt-à-porter homme, femme et enfant Chaussures Maroquinerie Accessoires de mode Bijouterie Horlogerie Décoration Cadeaux Souvenirs Produits régionaux Cave à vins (caviste) Épicerie fine sans extraction Cosmétique Parfumerie Galerie d'art Artisanat Concept-store Téléphonie Informatique Optique Agence commerciale Bureau commercial Activités de services compatibles avec l'environnement du centre-ville. NB: Le bailleur privilégiera les projets sérieux et qualitatifs en adéquation avec l'environnement commercial et touristique du centre historique de Colmar. Ce local se distingue par son excellent état général et la qualité de ses aménagements. Dès la visite, il dégage une impression particulièrement soignée grâce à sa rénovation récente, sa propreté irréprochable et ses espaces parfaitement entretenus. La large vitrine met en valeur le local et contribue à offrir une image professionnelle et qualitative. L'ensemble constitue un véritable "outil de travail clé en main" pour un commerçant ou un professionnel souhaitant s'installer rapidement dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville de Colmar. Techniquement, Le local dispose notamment de : * Climatisation * Installation électrique entièrement refaite * Fibre optique * Écran vitrine * Comptoir d'accueil * Vidéosurveillance * Système de sonorisation * Éclairage et luminaires récents * Parquet et revêtements rénovés * Deux WC * Conformité PMR et sécurité incendie * Place de stationnement attenante :=> Aucun travaux à prévoir. Prix de cession du droit au bail : 155 400 euros honoraires inclus. Dossier complet et informations complémentaires sur demande après signature d'une lettre de confidentialité. DPE : vierge / non exploitable pour ce type de local commercial. GES : vierge. Disponible par téléphone 7J/7 et jours fériés au 06 45 41 56 67. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas CHEVALIER, au 0645415667 ou, par courriel à t.chevalier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas CHEVALIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC colmar 808 410 625 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453200 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thomas CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : colmar 808 410 625 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr