EXCLUSIVITE - Montmartre - A deux pas du métro Abbesses, une adresse d'exception Au coeur des charmantes rues piétonnes de Montmartre, découvrez ce magnifique deux-pièces situé au 2ème étage d'une copropriété parfaitement entretenue. En excellent état général, cet appartement offre un cadre de vie chaleureux et un emplacement tout simplement exceptionnel, au sein de l'un des quartiers les plus recherchés de Paris. La copropriété est saine et bien gérée. Travaux de toiture pris en charges par la propriétaire actuelle. Que vous recherchiez un pied-à-terre parisien, un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien réunit tous les critères pour vous séduire. Vous profiterez d'un environnement unique, entre les ruelles typiques de Montmartre, ses cafés, ses commerces de proximité et l'accès immédiat au métro Abbesses. Une opportunité rare dans un secteur emblématique de la capitale. Montmartre - An Exceptional Address Just Steps from Abbesses Metro Station Nestled in the heart of Montmartre's charming pedestrian streets, this beautiful one-bedroom apartment is located on the second floor of a well-maintained condominium. The apartment is presented in excellent overall condition and enjoys a truly outstanding location in one of Paris's most iconic and sought-after neighborhoods. The building is exceptionally well managed. Roofing work covered by the current owner Whether you are looking for a Parisian pied-à-terre, your first home, or a sound investment opportunity, this property offers the perfect combination of location, quality, and long-term value. Enjoy the unique atmosphere of Montmartre, with its picturesque streets, cafés, local shops, and immediate access to Abbesses Metro station. A rare opportunity to acquire a property in one of the French capital's most prestigious and desirable locations. Prix : 290 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles: 904euros. Nombre de lots: 24 dont 16 lots d'habitation. Aucune procédure dans l'immeuble. DPE F GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 220 euros et 1 690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DABOUIS Matthieu et Ny Tsiky, au 0616460777 ou par courriel à m.dabouis@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DABOUIS Matthieu et Ny Tsiky, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 462889DBM Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 25 lots - dont 16 lots habitation. Charges annuelles : 904 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr