Saint-Raphaël - Santa Lucia - Duplex avec terrasse, à 5 minutes à pied des criques et du port A deux pas de la mer et du port de Santa Lucia, découvrez ce charmant appartement en duplex de 38,96 m² habitables (31,85 m² loi Carrez), situé au 2e étage sur 3 d'une résidence sécurisée, dans un environnement agréable et verdoyant. L'appartement se compose, au premier niveau, d'un séjour avec kitchenette aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une agréable terrasse couverte exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur le parc de la résidence. A l'étage, une mezzanine accueille un second espace nuit ainsi qu'un espace de rangement et buanderie sous les combles, particulièrement pratique pour les séjours prolongés. En bon état général et équipé d'une climatisation réversible, cet appartement offre un cadre de vie confortable, aussi bien à l'année que pour les vacances. Le stationnement est facile au sein de la résidence sécurisée. Son emplacement constitue un véritable atout : les criques de Santa Lucia et le port de plaisance sont accessibles en seulement 5 minutes à pied. Le centre-ville de Saint-Raphaël, ses commerces, restaurants et sa gare SNCF se rejoignent en 15 minutes à pied. Un pied-à-terre idéal sur la Côte d'Azur pour les amoureux de la mer, de la baignade et du nautisme, avec également un beau potentiel pour un investissement locatif saisonnier, sous réserve de la réglementation applicable. Une belle opportunité pour profiter pleinement de Saint-Raphaël et de son littoral, sans dépendre de la voiture ! Charges de copro: env 115 euros/mois incluant l'eau froide (1585 euros/an) Nombre de lots d'habitation: 60 DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380 euros et 570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARTIN Camille, au 0783894899 ou par courriel à camille.martin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARTIN Camille, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC FREJUS 813348158 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470081TNC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 60 lots. Charges annuelles : 1385 euros. Camille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : FREJUS 813348158 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr