EXCLUSIVITE - Bien vendu loué - Rendement locatif de + de 5%! Rueil-Malmaison - Bel appartement 2 pièces lumineux avec balcon et box. A deux pas des Halles de Rueil Malmaison et de la future ligne 15 de métro. Au sein d'une résidence calme et bien entretenue, bel appartement de 2 pièces de 48.04 m² (49.96m² au sol) situé au 2ème étage avec ascenseur. Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux donnant sur un balcon, d'une cuisine séparée, d'un dégagement avec placard, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC. Lumineux et au calme, il bénéficie d'une très belle exposition et d'un cadre de vie agréable. Un box fermé de 11,66 m² complète ce bien, idéal pour y garer un véhicule ou l'utiliser comme espace de stockage. En excellent état général, ne nécessitant aucun travaux. IDEAL POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF. Proche des commerces, des transports et des écoles. Prix : 273 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles: 1 265 euros. Nombre de lots: 246 dont 95 lots d'habitation. Aucune procédure dans l'immeuble. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 euros et 1040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS, au 0616460777 ou, par courriel à m.dabouis@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 458885 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 246 lots - dont 95 lots habitation. Charges annuelles : 1265 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr