Appartement T3 de 64 m² ? Dernier étage, esprit loft et deux terrasses Laissez-vous séduire par cet appartement T3 de 64 m², situé au dernier étage d'une résidence récente de 2011. Avec son esprit loft, ses grandes baies vitrées et ses volumes généreux, il offre un cadre de vie lumineux et résolument contemporain. Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie de 34 m² réunissant séjour et cuisine, prolongée par deux terrasses aux expositions complémentaires : une première de 16 m² exposée Est, idéale pour profiter des premiers rayons du soleil, et une seconde de 12 m² exposée Ouest, parfaite pour savourer les fins de journée. Grâce à cette double exposition, la lumière naturelle accompagne vos journées et crée une atmosphère particulièrement agréable, entre espace intérieur et vie en plein air. Une climatisation vient compléter ce confort sur les beaux jours. Côté nuit, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés composent un espace fonctionnel et confortable. Pour compléter l'ensemble, vous bénéficierez d'une place de parking, d'un ascenseur et d'un local vélos. Un appartement lumineux au dernier étage, avec deux véritables espaces extérieurs : un bien qui conjugue modernité, confort et qualité de vie. A découvrir sans tarder ! PRIX DE VENTE FAI 315 000 EUROS HAI Charge vendeur. DPE C, GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 euros et 1220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GAUTIER Romain, au 0677680203 ou par courriel à r.gautier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAUTIER Romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850445354 DAX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469945 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 96 lots - dont 43 lots habitation. Charges annuelles : 1280 euros. Romain GAUTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850445354 DAX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr