87,55 m², 3? et Dernier Étage, Rooftop Panoramique Résident, Garage Fermé, Dispositif Para-Hôtelier Offrez-vous l'une des adresses les plus prisées du littoral. Au 3? et dernier étage d'une résidence d'exception, ce Duplex de 87,55 m² habitables baigné de lumière domine Port Ambonne et le port de plaisance, offrant une perspective spectaculaire sur la Méditerranée et le Village Naturiste. Ce qui fait la différence : Accès au Rooftop de la Résidence : Profitez d'un toit-terrasse panoramique partagé, aménagé pour des moments de détente privilégiés face à la mer. Esprit Penthouse et Duplex de Prestige : Un séjour baigné de lumière au premier niveau, prolongé à l'étage par un salon intimiste et une suite élégante. Une distribution rare et raffinée. Stationnement Sécurisé : Garage fermé privatif en sous-sol. Optimisation Patrimoniale et Fiscale : Éligibilité au statut para-hôtelier avec récupération de la TVA (20 %), fort potentiel de valorisation en location saisonnière et service de gestion disponible au sein de la résidence. Sérénité : Actabilité rapide. Dossier confidentiel, plans d'architecte et étude de rentabilité locative transmis sur simple demande. D'autres typologies et configurations sont également disponibles sur la résidence. Un projet d'investissement d'exception sur le littoral ? Ce bien résonne avec votre projet ? Échangeons en toute simplicité. Contactez-moi pour recevoir votre dossier confidentiel. Prix : 1 390 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) DPE en cour Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel HORNECKER, au 0699405021 ou, par courriel à m.hornecker@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel HORNECKER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 493044283 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 469815 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 125 lots - dont 122 lots habitation. Charges annuelles : 3000 euros. Michel HORNECKER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 493044283 - .