Profitez d'une vue panoramique spectaculaire sur le Village Naturiste, Port Ambonne, le port de plaisance et la Méditerranée. Un Duplex d'exception de 59 m² au 3ème et dernier étage, offrant de magnifiques volumes et une adresse ultra prisée. Les atouts majeurs : Espace et Rooftop : Dernier étage, séjour baigné de lumière ouvrant directement sur le toit-terrasse. Stationnement rare : Garage fermé privatif (un confort absolu et indispensable en pleine saison). Projet d'investissement : Éligible au dispositif Para-hôtelier avec opportunité d'optimisation fiscale et fort potentiel locatif saisonnier. Actabilité rapide. Et si ce Duplex ne coche pas toutes vos cases, sachez que d'autres configurations sont également disponibles sur cette même résidence. Dossier complet, plans et étude de rentabilité locative sur simple demande. On en discute ? Contactez Michel HORNECKER au 06 99 40 50 21 pour consulter les plans ensemble. Prix : 880 800 (honoraires à la charge du vendeur) DPE en cour Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel HORNECKER, au 0699405021 ou, par courriel à m.hornecker@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel HORNECKER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 493044283 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 469209 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 125 lots - dont 122 lots habitation. Charges annuelles : 2100 euros. Michel HORNECKER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 493044283 - .