Situé au nord de Lorient, à proximité immédiate des principaux axes routiers, venez découvrir ce local d'activité neuf de 195 m² au sol, jamais utilisé, auquel s'ajoute 500 m² de surfaces extérieures bitumées. Grâce à ses volumes, sa grande hauteur et son accessibilité, ce bâtiment peut convenir à de nombreuses activités professionnelles : artisanat, automobile, bâtiment, espaces verts, stockage, logistique ou activité nécessitant un accès pour grands véhicules... LES ATOUTS DU LOCAL : 195 m² de surface au sol Bâtiment récent et jamais utilisé Bâtiment sous assurance décennale Hauteur sous plafond d'environ 6,50 mètres Grande porte sectionnelle motorisée de 4,50 m x 4,50 m Accès grands porteurs Belle luminosité naturelle grâce aux plaques translucides en toiture Espace bureau Mezzanine au-dessus du bureau, idéale pour créer une zone de stockage supplémentaire WC et lavabo Ballon d'eau chaude électrique Compteurs individuels : eau et électricité Fibre optique Installation électrique adaptée aux besoins professionnels Assainissement individuel Environ 400 m² d'espaces extérieurs et de stationnement bitumés Grande zone de manoeuvre et de roulement UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE Le local bénéficie d'un emplacement intéressant à moins d'1 km de la D769, axe reliant notamment le secteur de Lorient/Lanester à Plouay, Le Faouët et Carhaix. A 7 min de la RN165 (axe Nantes - Brest) Temps de trajet indicatifs : Caudan : 8 min Plouay : 8 min Hennebont : 11 min Lanester : 12 min Lorient : 20 min Un arrêt de bus situé à environ 400 mètres permet également de rejoindre notamment Lorient, Lanester, Caudan, Cléguer et Plouay. POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UN LOCAL COMPLÉMENTAIRE : Un second local voisin d'environ 150 m² au sol peut également être proposé à la vente. Il présente des caractéristiques similaires et dispose d'environ 110 m² d'espace extérieur. PRIX : 249 600 euros HONORAIRES INCLUS Prix hors honoraires : 240 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % Non soumis au DPE. Un local fonctionnel, récent et immédiatement exploitable, bénéficiant d'une belle hauteur, d'un accès poids lourds et d'une situation stratégique au nord de Lorient. A découvrir rapidement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 461 864 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .