Située en plein centre-ville de Narbonne, à proximité immédiate des rues piétonnes, ce garage/local de 123 m2 bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché. Actuellement exploité comme espace de stockage et de garage , le bien a fait l'objet d'un aménagement intelligent avec la création de box de stockage individuels d'environ 6 à 8 m2, permettant une rentabilité attractive grâce à des loyers réguliers. Cette configuration répond à une forte demande de stockage en centre-ville, aussi bien pour des particuliers que pour des professionnels. Le local permet également l'accueil d'un petit véhicule, offrant une souplesse d'usage supplémentaire . Les charges sont très faibles, ce qui renforce l'intérêt du bien en tant qu'investissement: . Taxe foncière : 294 euros / an . Charges de syndic : 70 euros par trimestre Grace à cette surface , son emplacement, ce garage/local peut convenir à de multiples usages : Stockage, box locatifs, ou autres projet selon les besoins. Un bien rare en centre-ville , idéal pour un investisseur ou toute personne recherchant un espace fonctionnel à Narbonne. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce local. Son prix : 95000 F.A.I charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne LECLERC, au 0648114250 ou, par courriel à co.leclerc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne LECLERC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 528917743 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457997LECC- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 3 lots. Charges annuelles : 280 euros. Corinne LECLERC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 528917743 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr