Exclusivité - Située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Champs-sur-Marne, à moins de 10 minutes à pied du RER A, Citrine est une très agréable maison d'environ 112 m² qui se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité. La localisation facilement accessible par la Francilienne et l'autoroute A4, permet également de rejoindre Paris et Disneyland en environ 20 en RER A,. La future desserte du Grand Paris Express viendra renforcer les connexions avec les principaux pôles de la métropole. Les commerces, les écoles et les collèges sont à proximité. La maison bénéficie également de la proximité de la Cité Descartes, pôle universitaire et scientifique de premier plan regroupant notamment l'Université Gustave Eiffel, l'École nationale des ponts et chaussées et plusieurs grandes écoles et établissements d'enseignement supérieur. L'entrée avec rangements dessert un vaste séjour cathédral lumineux exposé sud. Un bureau attenant prolonge l'espace de vie, tandis qu'une cuisine indépendante complète ce niveau. A l'étage, en demi niveau, une suite parentale comprend une chambre, une salle de bains et des toilettes. Le niveau supérieur accueille deux chambres et une salle d'eau supplémentaire. L'une des chambres bénéficie d'un plafond cathédral, offrant notamment la possibilité d'aménager une mezzanine. A l'extérieur, une belle terrasse et un jardin prolongent les espaces de vie. Un garage complète l'ensemble. Une maison aux volumes généreux, qui conjugue calme résidentiel, proximité des transports, accès aux établissements scolaires et universitaires et ouverture sur les grands pôles économiques et de loisirs de l'Est parisien. Chauffage individuel au gaz. Fenêtres double vitrage et volets roulants électriques. DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 et 2 390 EUR, prix indexé sur les années 2021, 2022, 2023. Bien soumis au règlement du lotissement de 100 lots d'habitations. Charges de colotissement : 313 EUR annuel Taxe foncière prévisionnelle : 1 586 EUR (2026) Prix : 375 000 EUR honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexia DUBECQ, au 06 59 36 95 75 ou, par courriel à a.dubecq@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexia DUBECQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 2024AC00164 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 468251 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 100 lots. Charges annuelles : 313.52 euros. Alexia DUBECQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 2024AC00164 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr