Derrière une façade discrète, cette maison des années 80 dévoile un intérieur rénové en 2022, où le charme du parquet en chêne, les matériaux de qualité et les lignes contemporaines créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Un bien idéal pour profiter d'un cadre de vie confortable, à quelques pas des commerces et de la vie du centre-ville. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie d'environ 50m², Le salon et la salle à manger s'organisent harmonieusement autour d'un poêle à bois, tandis que la cuisine ouverte, réalisée sur mesure, s'intègre naturellement à l'ensemble. Le rez-de-chaussée dispose également d'une entrée avec des placards intégrés ainsi que d'un WC indépendant. Une arrière-cuisine vient compléter les espaces fonctionnels, avec un accès au garage, idéal pour le stationnement et le rangement. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres réparties sur deux niveaux : un demi-niveau mansardé et l'étage principal. Une salle d'eau et des WC complètent cet espace. L'une des chambres dispose d'un escalier menant à un dressing indépendant, offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins et vos envies. A l'extérieur, vous profitez d'un jardin d'environ 150 m² exposé sud-ouest, véritable prolongement de la pièce de vie aux beaux jours .La terrasse en bois exotique La rénovation réalisée en 2022 a été pensée dans les moindres détails, associant finitions soignées et équipements modernes, notamment la domotique et les volets roulants électriques. Mitoyenne uniquement par les garages. Son emplacement constitue un véritable atout : située au coeur de Sainte-Luce-sur-Loire, à seulement 450 mètres de la place de l'Église, elle permet de rejoindre facilement les commerces, les services et les commodités du centre-ville, tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel. Prix 429 900euros dont 3.50% d'honoraires charge acquéreur, soit 415 400 euros hors honoraires. DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 euros et 2400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LAUMONE Léa, au 0667502144 ou par courriel à l.laumone@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAUMONE Léa, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 930477765 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf 469214 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Léa LAUMONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 930477765 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr