Plain-pied 125 m² dans le bourg de Carquefou - 3 chambres + bureau - Jardin Vous recherchez un plain-pied, à deux pas du bourg de Carquefou, des commerces, des écoles et des transports ? Cette maison d'environ 125 m² pourrait bien répondre à vos attentes. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine récente et lumineuse, ouverte sur une belle pièce de vie avec poêle à granulés, prolongée par la terrasse et le jardin. Pensée pour le confort de chacun, la partie nuit offre trois chambres, un bureau et trois espaces d'eau, permettant à chaque membre de la famille de profiter de son propre espace. Une configuration rare et particulièrement fonctionnelle au quotidien. La maison a bénéficié de plusieurs rénovations ces dernières années, notamment d'une isolation intérieure, apportant un meilleur confort. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée plein sud, d'un jardin intimiste sans vis-à-vis ainsi que d'un second espace végétalisé à l'avant de la maison, créant un agréable recul avec la rue. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la parcelle. Une maison lumineuse, fonctionnelle et idéalement située, parfaite pour une famille souhaitant profiter de la vie du bourg tout en bénéficiant d'un agréable extérieur. Chauffage électrique. DPE : D - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 euros et 3 290 euros (prix de l'énergie 2022). Prix : 395 000 euros FAI Honoraires de 4 % à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou, par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 458962 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .