Située dans une rue calme du Charbonneau, cette jolie maison rénovée offre un cadre de vie particulièrement agréable et pratique, avec les écoles, les commerces, les transports et le parc accessibles à pied. Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur la salle à manger. Le salon bénéficie d'un accès direct au jardin clos exposé sud-ouest. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, le palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un garage attenant, un jardin agréable et facile à entretenir ainsi qu'une possibilité de stationnement devant la maison complètent l'ensemble. Les menuiseries, les volets et les radiateurs ont été remplacés en 2024, apportant un confort supplémentaire à cette maison. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, prête à accueillir une famille souhaitant profiter pleinement de Carquefou et de ses nombreux services à pied. DPE D - GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 euros et 2 130 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GIRARDIN Estelle, au 0662334852 ou par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GIRARDIN Estelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469808 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .