A quelques minutes du centre-ville de Ghisonaccia, découvrez cette superbe villa de plain-pied de 140 m², nichée sur un terrain de 1 300 m², offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Dès votre arrivée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. La villa s'articule autour d'une généreuse pièce de vie de plus de 50 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, véritable coeur de la maison où partager de précieux moments en famille. Côté nuit, elle propose quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et un WC indépendant. A l'extérieur, tout invite à profiter de la douceur de vivre corse. Le terrain de 1 300 m² accueille une magnifique piscine de 10 × 4 m et une agréable terrasse couverte, parfaite pour les repas d'été et les moments de détente. Vous pourrez vous détendre en contemplant sa vue montagnes. Les prestations se poursuivent avec un garage de 35 m², un abri de rangement et un espace couvert supplémentaire pouvant être aménagé en cuisine d'été ou en atelier, selon vos envies. Son véritable atout ? Son emplacement ! Vous profitez d'un environnement résidentiel agréable tout en restant à proximité du centre-ville, des écoles, des commerces et des commodités. Un équilibre idéal entre vie de famille, confort et praticité au quotidien. Une maison aux volumes généreux, parfaitement adaptée à une famille recherchant de l'espace, de belles prestations et une situation privilégiée à Ghisonaccia. Un bien à découvrir sans tarder lors d'une visite ! DPE : A (32 kWh/m²/an) ? GES : A (1 kg CO?/m²/an). Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 470 euros et 700 euros. Taxe foncière : 672 euros/an. Prix de vente : 629 000 euros, dont 19 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (3,11 % du prix net vendeur). Prix net vendeur : 610 000 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470 euros et 700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TIERCELET Leslie, au 0616877356 ou par courriel à l.tiercelet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TIERCELET Leslie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BASTIA 828050302 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 46947514LTIE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Leslie TIERCELET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BASTIA 828050302 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr