Maison semi-individuelle avec vue mer - Un bien rare au fort potentiel ! Située dans un environnement privilégié avec une magnifique vue sur la mer, cette maison semi-individuelle offre de très beaux volumes et un énorme potentiel après rénovation. Elle se compose de : 3 chambres Une grande pièce de vie très lumineuse Une cuisine ouverte sur la salle à manger Une véranda agréable et lumineuse 2 salles de bain Une buanderie et un cellier Un double garage Un très grand garage pouvant accueillir un camping-car ou un bateau Un vaste grenier entièrement aménageable Un jardin Cette maison séduira les amateurs de projets de rénovation à la recherche d'un bien spacieux, fonctionnel et idéalement situé. Vue mer, grands espaces et nombreuses possibilités d'aménagement : un bien rare à découvrir rapidement ! DPE : F ( 392 kWh/m2/an) - GES : C ( 12 kgcO2/m2/an) Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 5980 euros et 8140 euros selon le prix moyen des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023 Audit énergétique réalisé le 05/12/2025. Logement à consommation énergétique excessive classe F, obligation de parvenir au seuil de 330kWh/m2/an avant le 1er janvier 2028. Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Prix : 665 000 euros FAI. Honoraires : 25 000 euros ttc ( 3.91%) charges acquéreurs, soit 640 000 euros hors honoraires Mandat n° 3847STAR Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Adrien STRADY au 06 82 78 61 22 ou par mail a.strady@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien STRADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 928 064 849 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot à Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP AXA France Iard n°3733885904 (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrien STRADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928064849 - .