Stéphanie Dasprez vous présente cette belle demeure familiale de 152 m2, sur 928 m2, avec piscine et garage, idéalement située au quartier Château Gombert à MARSEILLE (13013 ) Vous recherchez le parfait équilibre entre une vie de quartier préservée et la proximité des commodités ? J'ai le plaisir de vous présenter aujourd'hui cette demeure familiale de plain-pied, nichée sur une belle parcelle arborée et entièrement close. Située dans le secteur très recherché de Château-Gombert, cette maison offre un cadre de vie idéal pour toute la famille (les futures écoles maternelle et primaire sont en cours de construction à deux pas !). Les Intérieurs : Espace, Confort et Convivialité Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes des espaces : La pièce de vie : Un beau séjour chaleureux avec sa cheminée insert La cuisine : Entièrement aménagée et équipée s'ouvre sur le salon et la véranda La véranda : Véritable trait d'union entre l'intérieur et le jardin, elle prolonge l'espace de vie et bénéficie de la climatisation et d'un équipement de cuisine d'été Le coin nuit : 4 chambres (dont deux équipées de la climatisation). Les sanitaires : Une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un second WC indépendant avec lave-mains. Les Extérieurs et Annexes : Un jardin bien entretenu et rare dans le secteur Le terrain de 928 m², accessible par un portail motorisé Côté détente : Une agréable piscine au sel (8x4 m) Côté stationnement : Un grand garage de 30 m² ainsi que plusieurs places de stationnement sécurisées sur la parcelle Le + stockage : Une immense cave de 40 m², idéale pour le rangement, un atelier ou une cave à vin. Localisation et Accessibilité Quartier très prisé de Château-Gombert (Marseille 13013). Écoles maternelle et primaire neuves à proximité immédiate (livraison 2027) Aéroport Marseille-Provence (Marignane) à seulement 35 minutes. Prix 840 000 euros honoraires inclus à charge vendeur DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690 et 2370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie DASPREZ, au 0603269986 ou, par courriel à s.dasprez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie DASPREZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 489165225 DRAGUIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040 RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455117. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stephanie DASPREZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 489165225 DRAGUIGNAN - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr