Vierzon (18100) - Maison type 5 - 3 chambres - Sous-sol - Partie indépendante - Terrain clos 464 m² - ...................................................................................................................... Découvrez cette maison mitoyenne d'un côté, construite en 1960, offrant de beaux volumes et un intéressant potentiel d'aménagement grâce notamment à une partie indépendante pouvant facilement être rattachée à l'habitation principale. La maison se compose : - Au rez-de-chaussée / sous-sol : Un garage, une buanderie, une pièce annexe ainsi qu'une cave. - A l'étage : Une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une agréable pièce de vie. Deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et un WC indépendant. - Partie indépendante : Accessible de manière indépendante, cette extension se compose d'une chambre avec espace kitchenette, d'une salle d'eau, d'un WC ainsi que d'une pièce supplémentaire. Cette partie peut également être facilement rattachée à l'habitation principale selon les besoins des futurs propriétaires. - En extérieur : Terrain clos d'environ 464 m². - Huisseries : Double vitrage PVC - volets roulants manuels. - Chauffage : Gaz de ville - chaudière d'environ 25 ans. - Eau chaude : Gaz. - Assainissement : Tout-à-l'égout. - Fibre optique : Disponible. - Toiture : En bon état. - Cheminée : - inexistant - Des travaux sont à prévoir afin de moderniser et d'améliorer le confort de la maison. Cette propriété offre ainsi un beau potentiel pour un projet familial, un logement avec espace indépendant ou encore un espace dédié à une activité professionnelle. ............................................................................................... Prix : 72 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 65 000 euros net vendeur et 7000 euros d'honoraires d'agence. « ESTIMATIONS OFFERTES » ............................................................................................... DPE : F / GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 620 euros et 4 950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. « Logement à consommation énergétique excessive : classe F » « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ». ............................................................................................... Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au 07 60 11 95 00 ou, par courriel à h.dacheux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 465 717 CHX. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlotte MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908920721 BOURGES - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr