Découvrez cette agréable maison de ville d'environ 146 m² habitables, implantée sur un terrain de 317 m², située dans un secteur recherché de Nevers, à proximité des commerces, des écoles, des services et des commodités du quotidien. Le centre-ville, les transports et plusieurs établissements scolaires sont facilement accessibles, avec notamment les commerces et services du secteur Colbert à proximité. (Nevers) Un véritable atout pour le secteur : le stationnement, avec la possibilité de garer facilement ses véhicules, complété par un espace extérieur agréable et une piscine avec dépendance, accessible directement depuis la maison. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur fonctionnel et convivial. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant un salon-séjour, d'une cuisine équipée et aménagée avec une partie dédiée au coin repas, ainsi que d'un WC indépendant. Ce niveau offre également un accès à la cave et un accès direct vers l'extérieur et la piscine. A l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, ainsi que deux salles d'eau et un WC. Le deuxième étage propose quant à lui une grande pièce, idéale pour créer un espace bureau, une salle de jeux, un espace détente ou une chambre supplémentaire, ainsi qu'une chambre. A l'extérieur, vous profiterez d'un espace agréable autour de la piscine, accompagnée de sa dépendance. Le liner a été remplacé en 2021, permettant de profiter pleinement de cet équipement. Les prestations et équipements * Maison d'environ 146 m² * Terrain de 317 m² * Piscine avec dépendance * Stationnement * Fenêtres PVC double vitrage * Chauffage au gaz * Chaudière à condensation âgée d'environ 5 ans * Alarme Verisure * Liner de piscine changé en 2021 * Maison raccordée au tout-à-l'égout * Toiture datant de 2010 * Maison construite dans les années 1940 * Taxe foncière : 2 084 euros Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un bien avec de beaux volumes, plusieurs espaces de vie et un extérieur avec piscine, tout en restant proche des commodités. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2710 euros et 3710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON, au 0664788741 ou par courriel à r.rehahli@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 152882RER Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr