Domaine d'exception 2,6 ha avec étang, piscine et 2 habitations / Idéal Gîtes / Équestre Rare à la vente - Coup de coeur assuré pour les amoureux de nature, de chevaux ou pour un projet de transition de vie (gîtes et chambres d'hôtes). Prix : 474 000 euros, Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur, soit 451 500 euros hors honoraires. Nichée au coeur de la campagne auvergnate, aux confins ouest du Puy-de-Dôme et de la Corrèze, découvrez cette magnifique propriété équestre et touristique implantée sur un domaine clos de plus de 2,6 hectares (2ha 65a 82ca). Ce havre de paix se compose de deux habitations distinctes, de prestations extérieures haut de gamme et d'infrastructures prêtes à accueillir vos animaux. Habitation Principale (environ 140 m2) - Actuellement exploitée en gîte de groupe : Alliant authenticité et confort moderne, cette bâtisse a bénéficié d'une rénovation soignée et de qualité. Aucun travail à prévoir, vendue meublée si besoin. Rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse avec petite cave enterrée, une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée avec son arrière-cuisine. Une grande salle attenante au séjour reste à aménager selon vos envies (studio, espace bien-être, salle commune...). Étages : 3 chambres confortables au premier niveau (avec salle d'eau et salle de bains aux finitions soignées) et un grand espace dortoir au deuxième niveau. Les plus : Une grange rénovée et polyvalente (actuellement salle de jeux ou d'activités) avec accès de plain-pied sur le terrain, et un atelier spacieux. Seconde Maison Indépendante (environ 63 m2 + véranda de 18 m2) : Idéale pour un logement privatif (configuration actuelle des propriétaires), un gîte supplémentaire ou pour recevoir vos proches. Une pièce de vie chaleureuse avec cheminée ouverte. A l'étage : 2 chambres, une salle de bains et un WC. Combles au-dessus. Prévoir un rafraîchissement global pour révéler tout son potentiel. Côté Équestre : Le domaine est parfaitement configuré pour accueillir vos chevaux en toute sérénité : Prairies attenantes pour le pâturage. Deux boxes individuels et enclos sécurisé pour deux chevaux. Extérieurs et Prestations Bien-être : Le terrain s'organise autour d'une cour d'accueil distribuant les espaces, prolongée par un agréable jardin d'agrément ( serre de jardin). Détente : Une piscine chauffée pour les beaux jours. Nature : Un superbe étang privé (accessible par un chemin indépendant), idéal pour la baignade ou la détente, avec sa zone humide en partie basse. Annexes : Un carport et une serre d'agrément. Informations techniques : Assainissement individuel aux normes. Propriété parfaitement entretenue, habitable immédiatement. Maison principale : DPE : D , GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980 euros et 2740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Seconde maison indépendante : DPE : G, GES : C. Audit énergétique : 21/01/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4750 euros et 6450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BARDIN Eric, au 0608601887 ou par courriel à e.bardin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BARDIN Eric, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 458592 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr