Prix : 459 000 euros Honoraires charge vendeur Fabien DURAND 06 52 53 71 67 ---------------------------------------------------- A l'entrée de Draguignan, dans un environnement au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette propriété de 130 m² de plain-pied implantée sur un terrain clos et arboré de 2 000 m². 1/ La maison principale développe environ 102 m² habitables et comprend : - Une grande pièce de vie d'environ 38 m² - Une cuisine équipée - 3 chambres - Une salle de bains - Une salle d'eau - WC indépendant Côté confort : climatisation, poêle à bois, double vitrage, fibre optique et tout-à-l'égout. ------------------------- 2/ T2 INDÉPENDANT La propriété dispose également d'une dépendance aménagée en T2 d'environ 29 m², comprenant : - Séjour avec coin cuisine - Chambre indépendante - Salle d'eau avec WC - Climatisation - Espace extérieur privatif - Espace jacuzzi 4 personnes - Stationnement indépendant Son implantation permet de conserver une véritable intimité avec la maison principale. Cet espace est idéal pour loger famille ou amis, accueillir un proche ou envisager un complément de revenus locatifs / location saisonnière (Sous réserve du respect de la réglementation applicable) ---------------------------------------------------- DÉPENDANCES ? ATELIERS ? STATIONNEMENTS La propriété offre de nombreuses annexes : - Cuisine d'été d'environ - Plusieurs remises - Plus de 55 m² d'ateliers et espaces annexes - Importantes capacités de stockage - Possibilité de stationner de nombreux véhicules Un ensemble particulièrement intéressant pour un artisan, un passionné de bricolage, un collectionneur ou toute personne ayant besoin d'espace. ---------------------------------------------------- TERRAIN Le terrain de 2 000 m² est clos, arboré et aménagé sur plusieurs niveaux. Il accueille notamment 46 oliviers, un grand noyer, un ancien lavoir et plusieurs espaces extérieurs. Le terrain présente également un potentiel pour la création d'une piscine, sous réserve de validation des règles d'urbanisme. ---------------------------------------------------- PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : C 124 kWh/m²/an GES : A 4 kg CO?/m²/an Dépenses annuelles estimées : entre 1 110 et 1 590 euros par an. ---------------------------------------------------- Prix : 459 000 euros Honoraires charge vendeur Pour tout renseignement ou visite : Fabien DURAND 06 52 53 71 67 fa.durand@proprietes-privees.com. ---------------------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DURAND Fabien, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466015 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr