Sur les hauteurs de Cours-la-Ville au calme et avec vue dégagée, venez découvrir cette villa avec piscine couverte sur un terrain clos parfaitement entretenu d'environ 1945 m². Au niveau principal, vous trouverez la pièce de vie lumineuse triple expositions et sa cuisine entièrement équipée. Une cheminée avec foyer fermé sera appréciée en périodes hivernales pour un chauffage complémentaire, le mode de chauffage principal étant au gaz. Les baies vitrées vous permettront d'accéder à la terrasse et au jardin. Le couloir nous emmène aux trois chambres de ce niveau, ainsi qu'à la salle de douche et au WC indépendant. A l'étage inférieur, une chambre supplémentaire avec accès plain-pied donnant sur une seconde terrasse, un WC et une salle de douche sont des atouts selon vos envies d'aménagement. Le sous-sol complet accueille également un atelier ou pièce de stockage, une buanderie et une cave. Un garage double attenant avec portes motorisées et une cour complètent ce bien. DPE C GES C Taxe foncière 2025 : 1511.00 euros Prix : 349 000.00 euros, honoraires charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120 et 2910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathan TRIOMPHE, au 0676692205 ou, par courriel à n.triomphe@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathan TRIOMPHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lyon 920 281 458 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 463943 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathan TRIOMPHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Lyon 920 281 458 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr