Yannick Percheron vous propose en exclusivité cette maison familiale d'environ 140 m² habitables, située à proximité du village, dans un environnement calme et verdoyant. CHARME, ESPACE ET CONFORT ÉTÉ COMME HIVER Cette maison offre un cadre de vie agréable avec de beaux volumes, 4 chambres et un terrain d'environ 2 800 m² sans vis-à-vis direct. Un véritable atout de cette maison réside également dans son confort tout au long de l'année. En été, les caractéristiques de la construction permettent de conserver une température intérieure agréable, notamment lors des fortes chaleurs et des épisodes de canicule. En hiver, la maison bénéficie d'une bonne isolation et d'un poele a granule. UNE VÉRITABLE VIE DE PLAIN-PIED La maison est particulièrement adaptée à une famille ou à des personnes recherchant une chambre au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée comprend : * Une grande pièce de vie lumineuse * Une cuisine spacieuse et fonctionnelle * Une chambre * Une salle de bains * Des WC indépendants * Une salle de jeux ou un bureau * Un accès permettant une véritable vie de plain-pied A l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, permettant d'accueillir facilement une famille ou de disposer d'espaces supplémentaires pour le télétravail, les enfants ou les invités. UN TERRAIN DE 2 800 M² SANS VIS-A-VIS A l'extérieur, la propriété bénéficie d'une parcelle d'environ 2 800 m². Sans vis-à-vis direct, vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant, en sortie de village. Le terrain offre de nombreuses possibilités : espace de jeux pour les enfants, jardin, potager, animaux ou simplement profiter pleinement de la tranquillité des lieux. CONFORT ET ENTRETIEN La maison a été rénovée et entretenue avec soin. Elle dispose notamment : * D'une installation électrique aux normes * D'un assainissement individuel conforme par fosse septique * D'un portail électrique * D'une bonne isolation Une maison familiale fonctionnelle et agréable à vivre, qui associe espace, tranquillité et confort énergétique. Avec ses 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, son terrain de 2 800 m² sans vis-à-vis et son environnement calme, cette propriété mérite d'être découverte sur place pour apprécier pleinement ses volumes et son cadre de vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Yannick Percheron Conseiller immobilier Propriétés-Privées.com 07 43 01 31 24 DPE : D (195 kWh/m²/an) GES : B (7 kg CO2/m²/an) Consommation estimée : entre 2 440 euros et 3 320 euros par an (références 2021 / 2022 / 2023) Informations et visites Prix 184 000 euros - Honoraires charge vendeur Yannick Percheron Conseiller immobilier 07.43.01.31.24 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON, au 0743013124 ou, par courriel à y.percheron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456277- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr