Et si le plus beau projet immobilier n'était pas celui qui est déjà terminé... mais celui que vous allez créer? Soyons honnêtes: si vous recherchez une maison où il ne reste qu'à poser vos valises, passez votre chemin. En revanche ... Si vous êtes capable de regarder au-delà de quatre murs et d'imaginer ce qu'ils pourraient devenir, "Fermez les yeux une seconde. Oubliez ce que cette maison est aujourd'hui. Imaginez ce qu'elle pourrait devenir dans quelques mois". A Vauciennes, situé à 7 min d'Epernay, cette maison de 106 m2 avec dépendance et jardin, n'attend pas un propriétaire. Elle attend une idée. Peut-être la vôtre. Vous rêver d'une maison familiale où chaque pièce aura été pensé selon votre mode de vie? Ici, tout est à inventer. Vous cherchez un lieu pour exercer votre activité tout en restant chez vous? Le garage, l'atelier et l'appentis ouvrent la porte à de nombreuses possibilités d'aménagement: atelier d'artisan, espace de stockage, bureau indépendant, showroom, activité libérale... (sous réserve des autorisations administratives en vigueur). Vous êtes investisseur? Imaginez une rénovation de caractère destinée à la location longue durée ou un hébergement touristique. La proximité d'Epernay et de la route touristique de Champagne peut séduire une clientèle en quête d'authenticité. Et si votre projet n'entrait dans aucune case? Tant mieux. Parce qu'au fond, cette maison ne vend pas des mètres carrés. Elle offre une liberté devenue rare: celle de créer un lieu qui ne ressemble à aucun autre. Garage. Atelier. Cour. Jardin. Le décor est déjà là. A vous d'écrire l'histoire. Et parfois, les plus belles réussites commencent justement par une bien que d'autres n'ont pas su regarder autrement. 125000 euros FAI charge vendeur Un prix attractif pour le secteur. Une visite vous permettra peut-être de voir ce que les photos ne montrent pas encore: son énergie et tout son potentiel. NON SOUMIS AU DPE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RUELLE Stéphanie, au 0688282657 ou par courriel à s.ruelle@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RUELLE Stéphanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880 074 851 Reims auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460497 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphanie RUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 074 851 Reims - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr