Meillonnas : Volume, Confort et Grand Garage. Située dans un hameau au calme, cette maison familiale de 195 m² se distingue par ses prestations et ses volumes généreux. ESPACES DE VIE (RDC) : Entrée : Hall majestueux avec escalier sur mesure. Pièce de vie : Séjour baigné de lumière (baies vitrées) avec cuisine américaine équipée. Aménagement particulier : Plafonds tendus avec écran de cinéma intégré. Commodités : Grand vestibule avec nombreux placards muraux. Buanderie, salle d'eau et WC indépendant. ESPACES NUIT (Étage) : 3 grandes chambres avec placards muraux. Salle de bain et WC. Accès direct à une terrasse / balcon. Annexes et Potentiel Garage XXL / Atelier : Idéal passionné auto ou artisan (2 ouvertures à rideaux de 2,75 de haut + fosse mécanique). Espace indépendant à finir (idéal locatif ou invités) de 85 m² Sous-sol : Cave. Extérieurs Terrain : Entièrement clos. puits alimentant l'habitation Loisirs : Seconde parcelle avec piscine hors-sol. Confort : Menuiseries Alu, volets roulants électriques, aspiration centralisée, fenêtres et baie vitrée à galandage dans la pièce de vie, pompe à chaleur, moustiquaire de fenêtre, chauffage au sol au rdchaussé, nombreux rangement dans toute la maison... Une maison fonctionnelle aux prestations soignées. A visiter sans tarder. Parfait profession libérale, artisans, gîte... Prix de vente 399 000 euros honoraires à la charge du vendeur DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia DUBUJET, au 0665090469 ou, par courriel à l.dubujet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia DUBUJET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vienne 452 028 533 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 343096- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laetitia DUBUJET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vienne 452 028 533 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr