A BAGES (66670) en EXCLUSIVITÉ, dans un environnement calme et hors lotissement, découvrez cette maison 4 faces de plain-pied de près de 100m² sur une parcelle piscinable d'environ 600 m² avec forage et sans aucun vis-à-vis. Elle offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte rénovée de plus de 50 m2, 3 chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Vous profiterez d'un agréable extérieur intimiste doté de 2 terrasses, d'une pergola neuve, d'un barbecue, d'un SPA et d'une piscine hors sol. Prestations : - climatisation gainable DAIKIN - porte d'entrée neuve, - fenêtres (dont 2 neuves) en PVC et double vitrage, volets électriques - Toiture révisée en 2025 (garantie décennale) et faîtage refait - possibilité de garer 3 voitures sur la parcelle - chauffe-eau changé en 2025 Proche des commerces, du bus scolaire et des écoles primaire et maternelle. Aucun souci de stationnement. Prix : 282.000 euros dont 4,5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 12.000 euros TTC et un net vendeur de 270.000 euros DPE : B GES : A Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) entre 932 euros et 1.262 euros Taxe foncière : 1.050 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agnès BIECHELER, au 0662437064 ou, par courriel à a.biecheler@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnès BIECHELER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 853 523 108 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 458166 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Agnes BIECHELER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 853 523 108 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr