A découvrir dans une petite copropriété de seulement 2 logements, cette maison de caractère entièrement rénovée offre 98,41 m² utiles, avec entrée indépendante, jardin privatif, parking et environ 25 m2 d'espace professionnel indépendant. Idéale pour un investissement locatif, une profession libérale ou un projet mixte habitation/travail. Le bien comprend : 98,41 m² utiles (75 m² Loi Carrez + 23,41 m² hors Carrez) environ 25 m² d'atelier/bureau indépendant Jardin privatif de 460 m² avec terrasse Parking privatif Prestations : rénovation complète, DPE B / GES A, pompe à chaleur réversible, chauffe-eau thermodynamique, chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable. Charges maîtrisées : Taxe foncière : 609 euros/an Charges de copropriété : 299 euros/an Revenu locatif estimé : 700 à 800 euros/mois. A proximité des commerces, écoles, services, axes autoroutiers et de la frontière suisse. Prix : 166 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 666 et 902 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. DPE B 83 kWh/m2/an GES A 3 kgco2/m2/an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cindy LEHMANN, au 0771148455 ou, par courriel à c.lehmann@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cindy LEHMANN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BELFORT 894555481 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451 604 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 299 euros. Cindy LEHMANN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BELFORT 894555481 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr