Au coeur de la région Occitanie sur la commune de Fiac, à proximité de Lavaur, charmant village tarnais idéalement situé entre Toulouse (50mn) et Albi (40mn) je vous propose à la vente cet ancien séchoir à tabac rénové par des professionnels de l'ancien et mis hors d'eau hors d'air, avec permis en cours pour 146 m² habitables Le PLUi permet une extension jusqu'à 200 m² sous réserve d'autorisation. Un bien rare et singulier, offrant un joli cadre naturel avec potentiel de création Maison hors d'eau et hors d'air, structure saine, reprise en sous oeuvre suivant bureau d'étude,drainage et etanchéité des sous bassements,toiture refaite à neuf avec charpente traditionnelle conservée. Magnifique terrain attenant de 1,4ha (inclus dans le prix) Hauteur sous plafond moins de 6 m, fort potentiel d'aménagement. Vue panoramique sur les vallons du Tarn. Jardin arboré (sapin centenaire, noyers etc.) Dépendance : garage en pierre de +50 m² (toiture à refaire). Bien idéal pour les bricoleurs, investisseurs, ou projet de vie en campagne dans un environnement calme et authentique. Proximité village Fiac : Ecole primaire de Fiac, golf des Étangs de Fiac, Château avec spa et restaurant gastronomique (Hôtel-Spa réputé) etc Pour les travaux déjà réalisés (factures + assurances décennales disponibles) : -Reprise en sous-oeuvre des fondations à 1,30 m selon études de sol et BE structure -Drain et étanchéité périphérique (géomembrane) contre retrait/gonflement des argiles -Terrassement complet : parking, réseaux Eaux Pluviale / ELEC / Eaux usées et assainissement -Pose + raccordement micro-station Innoclair 6 EH -Toiture neuve + zinguerie aluminium gris anthracite -Viabilisé en eau -Menuiseries aluminium sur mesure haut de gamme (marque K-Line, gris anthracite), volets roulants electriques -Maçonnerie (dallage, hérisson, ouvertures, seuils fenetre) Non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires charge vendeur 235000 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joël DIEZ DE THERAN, au 0652242485 . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Joël DIEZ DE THERAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat exclusif réf :JDD 449803 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.