NOUVEAU ! EXCLUSIVITE, MAISON DE VILLE ANCIENNE 7 pièces, 4/5 chambres. 127 m². Maison secteur Vallet (à 10 minutes au sud/est de VALLET 44330) et de la 4 voies axe Nantes/Cholet. Belle maison en pierre atypique pleine de charme restaurée avec 4 chambres possibilité 5 chambres, offrant de nombreuses possibilités, surface utilisable environ 140 m2 + garage + cour avec porche couvert permettant de traverser la maison ou de mettre du bois à l'abris, pas de travaux, possibilité d'activité professionnelle indépendante. • Cuisine refaite en 2021 • Salle de bains neuve avec WC de 2026 • Toiture refaite en 2012 avec membrane d'étanchéité sous toiture. • Façade côté cour repeinte en 2026, côté rue en 2022 • Fenêtres PVC double vitrage • Grand garage isolé et carrelé • Installation électrique sans anomalie • Chauffe-eau à accumulation dynamique • Cheminée avec insert - Porte entrée neuve de 2025 - Tout à l'égout. - Chauffage électrique Agencement : - Au rez-de-chaussée : salle à manger, salon, cuisine aménagée équipée avec cheminée insert, arrière-cuisine avec évier avec accès au garage, WC avec lave-mains et placard, grand garage isolé et carrelé d'environ 29m². - À l'étage : 4 chambres (possibilité 5), dont une d'environ 29 m² pouvant être divisée en 2 chambres ou aménagée en pièce de jeux + pièce supplémentaire en sous pente d'environ 17m² au sol, ainsi qu'une salle d'eau neuve avec WC. Taxe foncière 460 euros, consommation chauffage et électricité environ 179 euros par mois. À l'extérieur : cour carrelée fermée avec point d'eau, sans vis-à-vis au calme, exposée sud-ouest. Passage latéral pratique pour le rangement ou pour passer des végétaux. Emplacement privilégié en centre-ville : Poste, Mairie, écoles pour les petits, bus scolaires pour le collège et le lycée, garderie, commerces API accessible à pied, bar restaurant, dépôt de pain, coiffeur et autres services, tout à pied en 5 minutes, stationnement très facile, parc de jeux pour les enfants. Une maison atypique et chaleureuse, idéale pour une famille, une activité professionnelle (avec une entrée indépendante) ou pour les amoureux de biens anciens avec du caractère. Conso énergie primaire : classe D 220 KWh/m2 GES : classe B 8 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique :15/09/2026 Prix Net Vendeur : 230 000 € Honoraires d'agence : 9 900 € à charge acquéreurs, soit 4,31% Prix HAI : 239 900 € Pour une visite ou des informations contactez: Isabelle LALLIER (EI) RSAC : 888 550 035 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle LALLIER (EI), agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. RCP Allianz 59 661 778 Mandat 32691 Univers City Immo 23, rue de Nantes 44840 Les Sorinières. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles ...