A DEUX PAS DU CENTRE-VILLE UN BIEN A FAIRE ÉVOLUER SELON VOS ENVIES ! C'est le type de maison qu'on ne trouve plus beaucoup : une solide néo-bretonne des années 70, lumineuse, saine, et surtout dotée d'un potentiel d'évolution exceptionnel. Édifiée sur une parcelle d'environ 450 m², elle développe aujourd'hui déjà 120 m² habitables, mais son véritable atout, c'est tout ce qu'elle peut encore devenir UNE BASE SOLIDE + UN VRAI POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT Sous-sol total de 75 m² (dalle béton) Déjà partiellement aménagé avec une chambre, il comprend également garage, cave et chaufferie. Idéal pour imaginer un studio indépendant, un espace professionnel, une salle de jeux ou un espace familial supplémentaire. Grenier aménageable d'environ 80 m² (surface utile, dalle béton) Un volume rare, parfaitement exploitable pour créer une suite parentale, plusieurs chambres ou un espace de vie haut de gamme. UNE MAISON FAMILIALE LUMINEUSE ET BIEN PENSÉE Au rez-de-chaussée (environ 110 m²) : Belle pièce de vie salon / séjour Cuisine indépendante 3 chambres Salle d'eau WC séparés Des volumes fonctionnels, une circulation simple et une belle luminosité naturelle. UN EMPLACEMENT TRÈS RECHERCHÉ Au calme, tout en étant à seulement 3 minutes à pied des commerces, écoles et services, la maison bénéficie d'un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. EN RÉSUMÉ Une maison saine, évolutive et rare sur le secteur, qui offre une véritable liberté de projet : agrandissement, division d'espaces, activité indépendante, maison familiale repensée? Une opportunité idéale pour ceux qui veulent créer un lieu de vie à leur image. Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter, contactez moi: Pascal BLON au 06.74.91.88.84 ou par courriel à p.blon@proprietes-privees.com agissant en tant qu'agent commercial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 350 218 228, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES- Mandat N° 421 254 Je vous conseille, vous garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix HAI 309 900 euros et 300 000 euros net vendeur . Soit 3,3% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Tel : 06 74 91 88 84 ................... ......... (3.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pascal BLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 350218228 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr