SAINT-NAZAIRE – JARDIN DES PLANTES, PROCHE MER | Maison de caractère de 130 m², 3 chambres, une pièce de loisirs, une buanderie, terrasse et jardin BLOT IMMOBILIER SAINT-NAZAIRE vous propose cette maison de caractère d'environ 130 m², rénovée avec soin, offrant trois chambres dont une suite parentale, une pièce de loisirs, de beaux volumes et des prestations de qualité. Située dans une rue calme, au cœur d'un quartier recherché, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied de la mer et du Jardin des Plantes. Les écoles et les commerces sont également accessibles à pied, un parking se trouve à proximité. En entrant, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de 33 m², lumineuse et chaleureuse, avec parquet ancien au sol. Elle s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte et séparée par une verrière. Une grande baie vitrée prolonge cet espace vers la terrasse exposée ouest. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois, prolongée par un joli jardin arboré et fleuri. Un puits fonctionnel, équipé d'une pompe, permet également l'arrosage. À l'étage, un palier dessert deux chambres spacieuses dotées aussi d'un parquet ancien. La plus grande dispose d'une bibliothèque aménagée sur mesure. Une belle salle de bains avec baignoire et des WC indépendants complètent ce niveau. Au dernier niveau, la suite parentale bénéficie de son espace dressing et de sa salle d'eau privative. Son volume permet d'envisager aisément l'aménagement d'un coin bureau, tout en conservant des espaces de rangement. En niveau semi-enterré, la maison dispose également d'une pièce de 14 m², avec fenêtre et chauffage, offrant un espace supplémentaire, idéal pour une salle de jeux, un coin TV ou une chambre d'appoint. Une grande buanderie, des WC et un espace annexe de 14 m², pouvant accueillir un atelier ou du stockage. La maison se distingue par ses prestations soignées : nombreux rangements, volets roulants électriques récents, porte d'entrée sécurisée récente également, chauffage au gaz avec radiateurs en fonte et climatisation au dernier étage. Rénovée avec soin, la maison est aujourd'hui en très bon état général. Elle a conservé le charme de l'ancien, notamment grâce à son escalier traditionnel en bois, tout en bénéficiant d'aménagements fonctionnels et de nombreux rangements intégrés. La toiture est en bon état. Elle affiche un DPE classé C. La maison ne dispose pas de garage, mais le stationnement est aisé dans la rue, avec aussi un parking public situé à 3 minutes à pied. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence BLOT IMMOBILIER Saint-Nazaire. CLASSE ÉNERGIE : C – CLASSE CLIMAT : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 449 500 € FAI, dont 21 404 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5.00 % du prix net vendeur. Prix net vendeur : 428 096 €. Réf. 1133PL BLOT IMMOBILIER Saint-Nazaire – 99 bis Avenue de la République, 44600 Saint-Nazaire.