Exclusivité Propriétés-Privées Josepha FAVARD Immobilier vous propose ce bien au prix de 120 000 euros HAI (honoraire de 6000 euros charge acquéreur soit 114 000 euros net vendeur) Située au coeur de Treignac, une maison familiale offrant une configuration rare : une habitation lumineuse aux grands volumes sur deux niveaux et un vaste espace professionnel ou artistique totalement indépendant. Partie Habitation 132 m² Séjour lumineux avec balcon, cuisine indépendante aménagée et équipée + arrière-cuisine, 4 grandes chambres, 2 avec dressing/bureau attenant, Salle de bains et salle d'eau + 2 WC, combles aménageables (bureau, chambre, salle de jeux). Extérieur Terrasse et jardin au calme sur l'arrière de la maison ; intimité en plein centre-bourg. Espace professionnel 180 m² Accès direct depuis la rue : bureau de 14 m² à entrée séparée (idéal profession libérale, cabinet), garage/atelier de ±80 m² avec rail monte-charge, chaufferie. Au sous-sol, grand local de 100 m² en pierre apparente (stockage, cave à vins, espace créatif) + cave indépendante. Bâtisse saine et solide, décoration à personnaliser : un bien à fort potentiel à saisir . Toiture ardoise · Chauffage central fioul · Tout-à-l'égout · Fibre disponible DPE : G / GES : G Risques : www.georisques.gouv.fr Josepha FAVARD 06 70 03 86 08 ou j.favard@proprietes-privees.com Conseillère et Animatrice Immobilière Propriétés Privées Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha Favard, agissant en qualité d'agent commercial immobilier indépendant sous portage salarial auprès de Propriétés Privées, SAS au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allées des Cinq Continents, 44120 Vertou. SIRET : 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions (T) et Gestion (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, n° 28137 J pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G). Assurance RCP MMA Entreprise, police n° 120.137.405. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)