EN EXCLUSIVITÉ Maison contemporaine 111 m² 3 chambres Terrain 357 m² Saint-Lumine-de-Clisson (44190) Située au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette maison individuelle construite en 2018. Implantée sur une parcelle de 357 m², elle bénéficie d'une belle exposition sud-ouest et d'une vue dégagée sur la campagne. La maison : D'une surface habitable d'environ 111 m², elle offre une lumineuse pièce de vie de plus de 53 m² avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau avec baignoire, deux WC indépendants, un cellier et un garage. Les extérieurs : Vous profiterez d'une terrasse d'environ 20 m² exposée sud-ouest, de deux stationnements privatifs, d'une borne de recharge pour véhicule électrique et d'un cabanon de jardin d'environ 4 m². Équipements et prestations : - Construction traditionnelle en parpaings sur vide sanitaire ; - Menuiseries PVC double vitrage et baies vitrées aluminium ; - Chauffage au gaz de ville complété par une pompe à chaleur réversible air/air, offrant un excellent confort d'été ; - Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus, générant environ 300 €/an ; - Production d'une partie de l'eau chaude grâce aux panneaux photovoltaïques ; - Fibre optique ; - Garantie décennale jusqu'en 2028. Localisation : Écoles accessibles à pied, commerces et services à environ 5 minutes. Gare de Clisson à quelques minutes en voiture, avec liaison vers Nantes en 20 minutes. Accès rapide à Nantes. Une maison récente, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour profiter d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Ses équipements, notamment les panneaux photovoltaïques, la pompe à chaleur et la borne de recharge, apportent confort et maîtrise des consommations. Taxe foncière : 330 €/an. Venez découvrir ce bien avec votre conseiller Mahé AYEL. Agences immobilières Duret joignables du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00 sans interruption. MAA Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.