Nouveauté en exclusivité à 10minutes d'Arinthod. Maison individuelle à fort potentiel, construite en 1976, située à ST HYMETIERE SUR VALOUSE dans le hameau de Cezia. Surface habitable d'environ 87 m² sur le premier niveau, répartis en une cuisine, un salon-séjour lumineux, trois chambres, une salle de bain refaite récemment et un WC indépendant. Espace pouvant facilement être réaménagé selon vos souhaits. Au sous-sol : un espace garage-atelier-chaufferie de 45 m², une cave avec coin WC, un cellier sous-escalier et une pièce supplémentaire de 12 m² pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau. Terrain total de 7 000 m² comprenant un grand jardin entourant la maison et un pré attenant de près de 6 000 m², idéal pour accueillir un cheval ou d'autres animaux, ou pour des activités extérieures et potager. Environnement de village : cadre calme et verdoyant, à 10minutes des commerces de proximité et des services municipaux, des écoles primaires, et des équipements sportifs. et sentiers de promenade aux alentours. Chauffage actuel : électrique. Assainissement individuel à remettre aux normes. DPE :G ; GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3875 euros et 5243 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. PRIX : 140 000 euros ( FAI) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DESBOIS Fanny, au 0670726374 ou par courriel à f.desbois@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DESBOIS Fanny, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466526 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr